Por que o preço do aluguel não está caindo?

O Índice Geral de Preços – Mercado  (IGP-M), usado como o principal indicador do preço residencial e dos aluguéis, apresenta variação negativa nos últimos 12 meses, de 4,47%. Com ele em queda, era de se esperar que o preço dos aluguéis recuasse junto, mas especialistas alertam que não é exatamente assim que o reflexo do desempenho do IGP-M funciona na prática

Para André Braz, coordenador do índice de preços da FGV, apesar do IGP-M corrigir os contratos de aluguel, nem sempre esses valores são praticados e o mercado estaria compensando a represália de preços feita na pandemia. “Nem sempre os índices são aplicados. Na pandemia, quando o IGP-M chegou a 37% em 12 meses, você não viu o inquilino pagar mais 37% no aluguel. O que a gente vê agora é um reajuste dos valores que não foram praticados em 2021 e 2022”, explica.

De acordo com ele, o mercado de locação está aquecido, com taxas de financiamento de imóveis novos elevadas, além de uma indisposição do consumidor para comprar imóveis novos por conta das taxas de juros.

O professor Eduardo Menicucci, da Fundação Dom Cabral, também destaca a questão da competitividade e aquecimento do mercado de locação residencial. “Enquanto houver demanda por imóveis para aluguel, que está de estável para crescente, o preço vai subir. E enquanto houver restrição ao crédito, o mercado imobiliário não vai andar”, diz.

Outro ponto que foi destacado pelo professor Menicucci para explicar o motivo da deflação do IGP-M não chegar ao preço dos aluguéis envolve uma questão contratual. Ele diz que a maioria dos acordos de locação determinam que o valor do aluguel seja corrigido somente em casos que o IGP-M varie para cima, positivamente. Nos últimos 12 meses, houve 7 variações negativas.

Como é calculado o IGP-M?

O IGP-M tem em conta a variação de preços de bens, serviços e matérias-primas utilizadas na produção agrícola, industrial e construção civil. Dessa forma, o resultado do índice consiste na média aritmética ponderada da inflação ao produtor (IPA), consumidor (IPC) e construção civil (INCC).

Cada um dos índices mencionados tem um peso específico na composição do IGP-M:

• 60% para o IPA;
• 30% para o IPC;
• 10% para o INCC.